在房地产迅猛发展的今天，由于房地产住宅项目是需要通过销售而实现项目的利润，因此，在房地产住宅项目的开发中，标识与标牌也都需要为销售的最终完成而起到重要作用，与其他标识的应用相比，房地产住宅项目更具有浓厚的实用主义与现代主义色彩。

当一个房地产住宅项目完成土地获取以后，标识就开始为房地产住宅项目的最终成功而“粉墨登场”。当挖掘机与打桩机轰鸣着在地基上工作时，围墙广告牌——也是房地产标识牌的一种变形——便要为项目进行预热。当建成售楼处与样板房后，售楼处的内外标识与样板房的指示说明更是作为房地产项目标识体系的先导，拉开序幕。最终项目全部完工、住户入住前，标识也要同步进行，全部完成并且安装到位，以便为新住户提供道路导引、服务指示、社区形象档次塑造等功用。    具体来说，标识牌在房地产住宅项目中的应用系统可以按照如下类别划分：

1、项目形象类标识牌——房地产项目与开发企业的中英文名称、LOGO、形象墙等；

2、销售道具类标识牌——售楼处与样板房标识；

3、道路导引类标识牌——社区大门、车辆与行人、交通次序等标识；

4、服务指示类标识牌——标明物业管理、社区服务点、社区公园、停车场、VIP会所等方位、方向的标识；

5、内部说明类标识牌——社区内部的VIP会所、休闲公园、地下停车场等子社区机构的导引、指示、解说系统标识；

6、楼栋号码类标识牌——栋号及栋号指引等标识；

7、安全警示类标识牌——在社区内部的道路交叉口、溪流河边、假山树丛、草地花圃、电力设施、照明供水、围墙边界以及一般人员不能随意进出的场所等处设置的标识。

而如果按照标识系统常用的分级方式，则可以把房地产住宅项目中的标识分为以下四个等级：

一级标识牌：社区大门出入口处的企业、社区名称与LOGO等标识；

二级标识牌：社区次要出入口处的企业、社区名称与LOGO等标识，区内主要交通干道的指示导引标识，社区内河边草地边界等处的安全警示标识；

三级标识牌：社区内部的物业管理、社区服务点、社区公园、停车场、VIP会所、休闲公园、售楼处与样板房等处的外部环境标识；

四级标识牌：室名、室号以及其他子社区机构内部的导引、指示、解说标识。

这样四个等级的划分依据是企业CIS品牌形象“树”。如果把企业形象识别系统（CIS）看作是这棵树的树根，则CIS的基本应用系统可以看成是树干，再往下的标识划分就是大树枝与小树枝。
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